Les hautes montagnes, les lacs intérieurs profonds et une côte sud spectaculaire de baies et de plages, ainsi que des étés ensoleillés et des hivers doux, ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles le Monténégro est devenu un lieu de vacances idéal. Combinez cela avec le fait qu’il occupe un emplacement stratégique pour les entreprises, attire les investissements étrangers, dispose d’une infrastructure en pleine croissance et est un État souverain depuis son indépendance de la Serbie depuis 2006 et vous avez l’un des marchés immobiliers émergents les plus intrigants au monde.

Le Monténégro a pour objectif l'adhésion à l'UE en 2014, ce qui renforcera son attrait pour les acheteurs à la recherche d'immeubles de placement ou de propriétaires de maisons de vacances. Il n'y a pas de restrictions pour les étrangers souhaitant acheter une propriété au Monténégro, autres que des terrains à développer, et le processus d'achat est relativement simple. Les prix de l'immobilier au Monténégro et les honoraires d'avocats sont bas et il n'y a pas d'impôt sur les plus-values ​​au Monténégro, ce qui contribue à alimenter le secteur.

Le Monténégro est bien desservi par les compagnies aériennes. Les vols arrivent régulièrement aux aéroports de Podgorica et de Tivat en provenance d’Europe et plus loin, ainsi que vers Dubrovnik en Croatie, qui se trouve à environ 50 minutes de route de la frontière avec la baie de Kotor au Monténégro. Kotor, une vieille ville fabuleuse reconnue comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO et l’un des lieux de villégiature les plus populaires du pays, se trouve sur les rives de la baie.

Une grande partie du nouveau développement a lieu autour de Kotor et on signale déjà une augmentation de l'immobilier pouvant atteindre 100% au cours de l'année écoulée, avec le potentiel de maintien de la croissance du capital, ainsi que d'excellents rendements locatifs obtenus grâce aux maisons de vacances. les locations.

"Les biens immobiliers au Monténégro offrent une excellente opportunité d'investissement", déclare Glenda Lazare, directrice générale de Key Universal, une société spécialisée dans les investissements à l'étranger. "Le pays a une industrie touristique en plein essor, renforcée par le Plan directeur du tourisme 2007-2020 du gouvernement, qui vise à développer des hôtels haut de gamme, des terrains de golf et d'autres installations de luxe afin d'attirer les touristes fortunés."

Key Universal commercialise actuellement les appartements Kotor à Dobrota en périphérie de Kotor. Cette résidence de charme ne comprend que dix appartements contemporains de deux et trois chambres offrant une vue imprenable sur la mer et la montagne, avec un sol en parquet, des escaliers en granit, des cuisines équipées et des salles de bains. dit Lazare.

Le complexe disposera de jardins paysagers, d’une piscine et de places de stationnement. Key Universal a négocié une offre spéciale directe avec les développeurs et les prix des appartements haut de gamme commenceront à 154 880 EUR (124 000 £), avec un dépôt de garantie de 30% et 70% payable à l'achèvement. "La beauté sauvage du Monténégro continue d'attirer des visiteurs de premier plan, notamment Michael Douglas, Catherine Zeta Jones, Madonna et The Rolling Stones", a ajouté M. Lazare. "Il est annoncé comme le prochain Monte Carlo."

Europe Property Plus, qui propose Dobrota Heights, une toute nouvelle collection d'appartements de luxe d'environ 225 000 EUR (180 000 £), et Rosco Properties, qui propose des appartements sur plan à Herceg Novi-Igalo, sont également présents sur le marché de Kotor. à partir de 142,00 EUR (114 000 £) et les maisons avec vue sur la mer à Baosici à partir de 144 000 EUR (115 500 £), ainsi que de petites maisons de revente nécessitant une modernisation d'environ 50 000 EUR (40 000 £).

David Stanley Redfern propose Acacia Hills Apartments, une collection de maisons à une, deux ou trois chambres à Herceg Novi, près de Djenovici, surplombant la baie. L'utilisation de matériaux naturels a été une caractéristique clé de la conception. Les prix sont à partir de 103 000 euros (82 600 £). "Acacia Hills offre une excellente opportunité d'investissement dans une région qui connaît l'un des marchés touristiques les plus dynamiques du monde", a déclaré David Redfern, directeur général de David Stanley Redfern. "Les prix de ces appartements sur plan sont extrêmement compétitifs et nous nous attendons à ce que les acheteurs réalisent une augmentation de capital d'au moins deux fois supérieure aux trois prochaines années, combinée à des loyers réalisables d'environ 8%."

Parmi les autres lieux de villégiature populaires au Monténégro figurent Sveti Stefan and Bar, situés plus au sud le long de la côte, ainsi que la ville historique fortifiée de Budva, où la vie tourne autour de son port de plaisance et de son élégant port. "L'immobilier de Budva et le marché immobilier de cette région sont devenus très actifs, en particulier avec les investisseurs russes qui connaissent la région de vacances et n'ont pas besoin de visa pour se rendre", a déclaré Alex Mark Moller, qui commercialise le Budva Hill Resort à Budva.

"Les investisseurs étrangers sont intéressés par les propriétés de Budva en raison du potentiel de croissance du capital et du retour sur investissement. Nous avons déjà vendu environ la moitié de nos prévisions et nous sommes convaincus que tous les appartements seront vendus à la fin du développement en 2010." Le complexe Budva Hill, dit Moller, constituera un développement historique d'appartements à une ou deux chambres à coucher dans la région, offrant des caractéristiques de premier ordre et une vie luxueuse. "Il y a une pénurie de complexes de luxe dans la région", ajoute-t-il. "Les appartements seront situés sur une pente offrant une vue fantastique sur la mer Adriatique."

Acheter une propriété au Monténégro est simple. Si vous achetez une propriété de revente au Monténégro, un acompte de 10% sera nécessaire pour la sécuriser. Toutefois, si vous achetez une propriété sur plan au Monténégro, un dépôt initial suivi de paiements échelonnés sera nécessaire. Il est conseillé aux acheteurs de biens immobiliers au Monténégro de nommer un avocat local et de faire traduire tous les documents officiels et de les faire tamponner au tribunal. Assurez-vous également que la personne à qui vous achetez a le bon titre de propriété. Après cela, la propriété du Monténégro devrait être facile et amusante.



Source by Carole French